Manual de okupación: conoce sus trucos y evita que te ocurra

Ian Mateu • 5 de marzo de 2025

La okupación, junto a los inquilinos morosos, es uno de los problemas graves de España y una de las principales preocupaciones de los propietarios de viviendas, ya sean grandes o pequeños. Y es que, lo que los okupas denominan como un acto de rebelión o de lucha contra el sistema, afecta a personas particulares que han heredado una vivienda o que, con sudor y esfuerzo, han logrado comprar una casa.

¿Por qué ha de recaer el acceso digno a una vivienda, algo que debería ser responsabilidad del Estado, en personas particulares? Esta y otras cuestiones pasan de largo en el extenso manual del okupa: una biblia en la que se recogen y se enseñan las técnicas y métodos de este colectivo para ocupar casas. Conocer los trucos que aparecen aquí puede evitar que te pase a ti.

 

  1. Evita la okupación omitiendo ciertos datos de tu propiedad
  2. Las cámaras de seguridad y alarmas pueden proteger tu hogar
  3. Las avanzadas tácticas de los okupas para tomar viviendas
  4. Así evitan los okupas el desalojo inmediato
  5. Los okupantes buscan minimizar daños para evitar delitos
  6. Elude la okupación dejando pertenencias personales
  7. La estrategia de los okupas para extender procesos judiciales
  8. ¿Qué pasa si un okupa está más de 48 horas?
  9. ¿Cómo echar a un okupa de forma legal?


Recientemente, se ha difundido la noticia de una mujer que ha ocupado ilegalmente un chalet valorado en 670.000 euros en Menorca. La okupa, llamada María, es ama de casa y madre de cinco hijos. Según ha compartido ella misma en redes sociales, recibe alrededor de 1.600 euros del Ingreso Mínimo Vital (IMV). En un video donde hace un recorrido por la vivienda, María ha expresado su sentido de merecimiento con las palabras: “Esto, ni Beyoncé... ¡Me lo merezco!”


De inquilino a okupa: así funciona la inquiokupación

Mientras el resto nos tenemos que conformar con vivir de alquiler o en los pisos que nuestros bolsillos se permiten, hay un colectivo que se beneficia de la laxitud de la ley española respecto a la ocupación ilegal de una vivienda y que viven gratis sin oficio ni beneficio, a costa del Estado; muchas veces, cobrando subvenciones. De hecho, existen mafias que usurpan casas y se dedican a pedir un “rescate” para abandonarlas.


Asimismo, la mejor forma de evitar que ocupen tu casa o propiedad es conocer sus trucos y métodos, algo que recoge el manual de okupación. En este documento se detallan los pasos a seguir para okupar una vivienda. Tener en cuenta sus métodos es la mejor herramienta para evitar que te pase a ti:

Evita la okupación omitiendo ciertos datos de tu propiedad

Los okupas buscan información de los inmuebles que quieren ocupar. Miran en Internet si hay algún anuncio de la propiedad que indique que está en venta o alquiler, pero deshabitada. En otras ocasiones, hablan con los vecinos y les hacen preguntas para valorar si puede ser ocupada. 


Evita poner carteles de ‘Se vende’ y sube los anuncios a idealista sin mencionar que la vivienda se encuentra vacía. Si vendes o alquilas con una agencia inmobiliaria o tienes vecinos de confianza, puedes pedirles que se pasen por el inmueble de vez en cuando.


Las cámaras de seguridad y alarmas pueden proteger tu hogar

Los okupas hacen rondas para vigilar las propiedades, comprobando si existen cámaras de seguridad y dónde se ubican. Además, examinan la afluencia de personas en el inmueble, por ejemplo, si van jardineros, o los períodos que esta queda vacía.


Tener cámaras de videovigilancia o un sistema de alarma es la mejor opción para proteger tu propiedad. Si a los okupas se les pilla en el acto de entrar en la vivienda, se les puede echar inmediatamente. El problema aparece cuando transcurre algo de tiempo.


Las avanzadas tácticas de los okupas para tomar viviendas

El tercer paso de los okupas es entrar en la propiedad. El manual del okupa enseña métodos para sortear cerraduras, verjas, candados y todo tipo de obstáculos, además de inutilizarlos para que el propietario no pueda utilizarlos para entrar. Tras haber accedido, los okupas bloquean la cerradura desde dentro, por ejemplo, con soldadura en frío o con un palillo y pegamento. Su objetivo es impedir la entrada a la policía en los primeros momentos tras la ocupación.

Evitarlo es complejo. Los okupas son capaces de abrir hasta puertas de difícil acceso. Están organizados y saben lo que hacen. Sin embargo, cuanto más robusta y de más calidad sea la puerta, más difícil les será y, quizá, desvíen su atención a otra propiedad.


Posteriormente, y cuando la cerradura ha quedado inutilizada, procederán a cambiarla, así como a poner cadenas en vallas y verjas.

Así evitan los okupas el desalojo inmediato


Para dificultar el desalojo por parte de la policía, meten a otras personas a la vivienda, así esta nunca queda completamente vacía.


Además, la presencia de numerosas personas evita actuaciones en solitario del propietario o los vecinos. En muchas ocasiones, incluso dejan a sus hijos o a sus mascotas durante estancias prolongadas para que no les echen.

Por otra parte, los okupas aseguran las pertenencias valiosas de la vivienda para evitar denuncias por robo.


Los okupantes buscan minimizar daños para evitar delitos

Los asaltantes intentan que los daños ocasionados durante el asalto sean inferiores a 400 euros, de modo que sean considerados una falta, y no un delito como tal.


En este punto, conservar facturas de los elementos de la vivienda puede revelar que los daños sí que han superado el límite de los 400 euros.

Elude la okupación dejando pertenencias personales

Muchos okupas dejan sus pertenencias en la casa: marcos con fotos, neceseres o bolsas, para así establecer su morada y evitar que los echen.


Si posees, por ejemplo, una segunda residencia, resulta fundamental dejar bienes personales que indiquen que en caso de okupación se está produciendo un allanamiento de morada y no una usurpación, lo que acarrea penas más graves para ellos.


La estrategia de los okupas para extender procesos judiciales

La estrategia principal es alargar el proceso judicial el mayor tiempo posible. Retrasan testificaciones, ignoran notificaciones del juzgado y se inculpan en masa, lo que puede extender el proceso hasta dos años.

En cuanto tengas constancia de la okupación, no dudes en llamar a las autoridades y poner una denuncia. Cuánto más tiempo pase, peor.


¿Qué pasa si un okupa está más de 48 horas?

Según la jurisprudencia en la materia, la policía puede desalojar sin orden judicial una vivienda ocupada ilegalmente, siempre y cuando lo haga dentro de las primeras 48 horas de la entrada al piso. Pasado este plazo, es necesaria una orden judicial para proceder con el desalojo. Esto inicia un proceso legal que puede prolongarse durante años, complicando sustancialmente la recuperación de la propiedad por parte del propietario.


¿Cómo echar a un okupa de forma legal?

Si no se les ha podido echar durante las primeras horas de la okupación, habrá que interponer una demanda civil de desahucio. Para que los okupas sean desalojados, se necesita una orden judicial que autorice a la policía a entrar en la casa. En cuanto tengas constancia de que han okupado un inmueble de tu propiedad, lo mejor es contratar los servicios de un abogado experto en derecho inmobiliario.

Sánchez pone en la diana a las herencias y a los herederos

Por Ian Mateu • 15 de abril de 2025
El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez , ha puesto en su punto de mira a herencias y a herederos . El pasado lunes, el líder del PSOE compareció para anunciar su enésimo plan de vivienda , aunque una parte de su discurso se lo dedicó a las casas que los padres legan a sus hijos tras su fallecimiento. En plena escalada de precios de la vivienda y tras 6 años de mandato, Sánchez presentó 12 medidas inmobiliarias para intentar solucionar un problema causado, principalmente, por la falta de oferta . Sin embargo, el plan de Sánchez gira en torno a más dinero público, más impuestos, un nuevo chantaje a los propietarios y medidas liberticidas, lo que no augura ninguna solución.  Amenaza velada a las herencias Dentro de sus propuestas relativas a la vivienda, en el discurso de Sánchez llamaron la atención unas declaraciones que ya han sido interpretadas como una amenaza velada a los herencias. "Nos estamos enfrentando a un problema grave, muy serio, de enormes implicaciones sociales, económicas y políticas que exige de una respuesta decidida del conjunto de la sociedad y, por tanto, de las instituciones públicas" señaló Sánchez. "Y si no lo hacemos, la sociedad europea y española va a acabar dividida en dos clases de personas: las que reciben una o varias casas de sus padres , y pueden por ello dedicar el grueso de sus ingresos a formarse o viajar, y las que se pasan la vida trabajando para pagar un alquiler y llegan a la vejez sin ser propietarios de la casa en la que viven" añadió. Alrededor de esta reflexión de Sánchez surgen numerosas incógnitas. Las principales son ¿cómo piensa evitar el presidente del Gobierno que haya herederos? ¿está planeando algún tipo de traba? También cabe preguntarse si es que el líder del PSOE cree que las herencias son un juego de suma cero , en las que, cuando aumenta el capital de los herederos disminuye el de los inquilinos. Resulta llamativo que en las dos Españas de Sánchez no existan los ciudadanos que se compran su propia vivienda con su esfuerzo y trabajo (ya sea para vivir o como inversión para alquilar). Tras escuchar las palabras de Sánchez, el abogado de Herencias.es , David Fernández, considera que la táctica del líder del PSOE es "la del globo sonda: decir una bestialidad para que cuando intervenga parcialmente en las herencias vía impuestos , la gente se vea aliviada". El letrado señala que para prohibir las herencias "Sánchez tendría que modificar el Artículo 33 de la Constitución, que reconoce el derecho a la propiedad privada y a la herencia, y no va a llegar hasta ahí". Fernández añade que "si se prohibieran las herencias, se dispararían las donaciones, ¿también prohibiría las donaciones? No tiene sentido". Montero quiere subir Sucesiones Cabe recordar que la ministra de Hacienda, María Jesús Montero , tiene un especial interés recaudador sobre el legado de los fallecidos. Y es que, la socialista lleva clamando por subir Sucesiones en las regiones donde lo tienen más bajo desde que fuera consejera de Hacienda en Andalucía con el equipo de Susana Díaz. Hace unos meses, la socialista volvía a apostar por la "armonización fiscal" y, en concreto, por aumentar la tributación a las herencias en las regiones que tienen el Impuesto de Sucesiones más bajo o desaparecido, como Madrid o Andalucía. Ya lo ha hecho con Patrimonio, y todo apunta a que el siguiente paso será Sucesiones. Además, la de las herencias no es la única amenaza del Ejecutivo a los propietarios de vivienda en los últimos meses. En el marco del 41 Congreso Federal , el PSOE planteó una extensa batería de medidas económicas entre las que destacó la aplicación de "un impuesto especial progresivo a la propiedad a partir de la tercera vivienda ". De momento, no se conocen más detalles.

Un abogado mallorquín consigue el desalojo exprés de un grupo de okupas en Palma en sólo 10 días

Por Ian Mateu • 9 de abril de 2025
El conocido abogado mallorquín, Carlos Barceló , ha conseguido algo nada frecuente. Ha convencido al juzgado de Instrucción número 4 de Palma para proceder al desalojo exprés de un grupo de personas que había okupado una vivienda en la capital balear en tan solo diez días. Según ha podido saber OKBALEARES , ante el delito de usurpación de vivienda denunciado, el letrado remitió un escrito al juzgado interesando el desalojo «como medida cautelar». Y el juzgado, estimando la petición, ha ordenado el desalojo de las personas que se habían hecho fuertes en la vivienda. La petición de medidas cautelares apenas tiene precedentes en España y mucho menos con resultado exitoso. Barceló no ha llegado a utilizar la nueva legislación. Con la anterior le ha bastado para desalojar a los okupas.  Los propietarios de una vivienda de alto standing en una zona privilegiada de Palma denunciaron ante la Policía Nacional los hechos, la okupación de la lujosa vivienda por un grupo indeterminado de personas formado por un matrimonio y otras personas que no han sido identificadas. Acto seguido, acudieron al despacho de Carlos Barceló para que llevara la tramitación judicial para conseguir su expulsión. Es algo para lo que normalmente la demora es de meses o años en los peores casos. Con lo que nadie contaba es que al abogado se le ocurriera pedir medidas cautelares el primer día que asumió el caso. A los diez días la policía, por mandato judicial, los expulsó de la vivienda. Baleares es una de las comunidades con más viviendas okupadas, según refleja un informe del Instituto de Estudios Económicos. En concreto, señala que el índice de ocupaciones en relación con el número de viviendas vacias por comunidades autónomas de las Islas es de 113. Desde el citado organismo explican que se ha tomado como base 100 para el conjunto de España, por lo que el peso de la ocupación sobre las viviendas vacías en las Islas es mayor que en el total nacional un 13 %. Se trata de «niveles relativamente altos de okupación en relación con sus viviendas vacías», señalan desde el citado organismo . Baleares tiene actualmente un total de 518 viviendas en venta con okupas, lo que supone un 1,7% del total de inmuebles que hay a día de hoy en el mercado. La gran mayoría de ellas se encuentran en Palma, donde hasta 213 viviendas que se venden están okupadas (2,9%), según datos del cuarto trimestre del año pasado del portal inmobiliario Idealista. Se trata de un fenómeno que hace unos años era completamente inexistente en España y ahora las viviendas en venta con okupas suponen el 2,6% de la oferta en todo el país. Y es que este primer estudio revela que un total de 20.464 viviendas en venta de toda España reconocieron sufrir un proceso de okupación durante el cuarto trimestre de 2024. Según el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, los datos ponen de manifiesto la especial relevancia que tiene este fenómeno tanto para el mercado en sí mismo como para la percepción que del mismo tienen los propietarios, y supone un lastre más para la recuperación de la oferta en el mercado.

Francia endurece las penas a okupas, como piden fiscales y abogados gallegos

Por Ian Mateu • 9 de abril de 2025
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